江南時報訊 衛生間墻面坑鼓，窗戶油漆脫落，室內墻紙開裂，吊頂涂料毛糙……對于南京世茂外灘新城精裝房“一地雞毛”，市民祁先生一家忍無可忍，一紙訴狀將開發商南京世茂房地產開發有限公司。日前，南京鼓樓區法院作出判決，判決南京世茂限期對“問題精裝房”進行維修，并支付業主維修帶來的租金損失6000元。
據原告祁先生反映，2015年5月26日，自己和被告世茂公司簽訂了南京市商品房屋預售合同，購買了世茂外灘新城二期的一套住宅。等了2年多，終于等到了約定交房時間2017年9月29日。在交付房屋時，祁先生還和開發商發生了不愉快。南京世茂要求其在驗房前被要求預交房屋物業費，不交費不能驗房，祁先生迫于無奈先交錢后驗房，驗房過程中發現諸多問題，并出具了業主驗房問題記錄單。隨后祁先生開始了漫長的維權過程。先是在居住期間多次和被告南京世茂維保、客服聯系，但被多次推脫，導致中央空調安裝不符約定，油漆涂料及入戶門等問題未修理到位，主臥室的衛生間墻面瓷磚空鼓數量太多，主衛、客衛很多地方如梳妝鏡后面、柜子后面等沒貼瓷磚等等，以上情況已違反合同約定。此外，住宅樓北側的建筑基坑開挖前沒做好安全評估，造成大樓北側土方塌方水、氣、電管道損壞，道路下陷，使原告生活受到嚴重影響；故訴至法院。
南京世茂辯稱，原告訴請的房屋需要維修的事項，在保修期內的，都同意在合同約定范圍內給予維修，如維修期間造成原告方損失的，同意按照合同約定和法律規定給予賠償或者補償；但原告所述的需要維修的部分內容，前期被告維保人員上門維修時，原告以進入訴訟程序為由拒絕了被告進行維修。請求法院依法判決。
法院審理認為，合法的房屋買賣合同應受法律保護。案涉商品房預售合同及補充協議，系雙方真實意思表示，合法有效。
本案中，雙方均予以認可的維修部分，本院予以確認。相應維修項目在保修期內，故對原告主張應予維修的訴請，予以支持。
因上述維修致原告須另行租房，故被告應就原告租房期間的租金損失予以賠償。考慮兩原告現撫養的兩個孩子系幼童，故酌定維修完畢給予一個月的空置期限。酌定按6000元/月計算原告租金損失，維修期間損失按200元/日計算。
根據判決結果，被告南京世茂房地產開發有限公司于判決生效之日起十日內，對問題房屋兩個衛生間內的瓷磚空鼓部分予以維修；對主臥室、次臥室和客廳吊頂予以重新粉刷修復至平整；客廳墻紙（包括電視背景墻、沙發后面）予以重新粘貼修復；對主臥室、次臥室內的窗戶窗框和窗扇四個角凹槽予以修理平整。被告南京世茂房地產開發有限公司于判決生效之日起十日內給付原告租金損失6000元。
記者與南京世茂相關人士取得了聯系，該人士承認了被業主起訴的事實，并表示會落實法院的判決，對房屋存在的裝修質量問題進行整改。對于世茂外灘新城出現的房屋質量訴訟給公司品牌形象帶來的影響，公司相關人士不予置評。
記者了解到，隨著全裝修成品住宅日益普及，由精裝修變“驚裝修”的投訴案例屢見不鮮，個中緣由不外乎在高地價，還有限價的大背景下，開發商為了尋求利潤，從裝修入手撈錢。南京世茂因為裝修質量差被判定敗訴，這一訴訟結果無疑給眾多遭遇裝修質量的業主打了一針強心劑，只要抓住開發商的裝修漏洞，細摳合同，一樣能夠通過法律找回公道，維護自己的合法權益。
對于世茂地產的精裝修問題，記者將繼續予以追蹤報道。
江南時報全媒體記者 王琦
