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　　2023年12月1日起，南京實(shí)行存量房交易資金政府監(jiān)管新模式，由政府向買賣雙方提供“安全支付”功能，保障交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。

　　一年以來(lái)，成效如何?

　　◆累計(jì)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議：5.48萬(wàn)件

　　◆涉及監(jiān)管資金：1040余億

　　◆主城區(qū)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交的存量房交易監(jiān)管率達(dá)：85%

　　存量房交易資金監(jiān)管新政何以吸引人?

　　◆開創(chuàng)“資金監(jiān)管+公證提存”安全領(lǐng)航篇

　　與南京市公證處緊密合作，對(duì)有分批、分次劃轉(zhuǎn)資金等特殊需求的當(dāng)事人，僅需在“資金監(jiān)管+公證提存”新模式框架內(nèi)簽訂公證提存協(xié)議或相應(yīng)文書，明確售房資金的分配比例或具體金額、支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)等關(guān)鍵內(nèi)容，即可滿足其個(gè)性化需求。

　　◆推行“資金監(jiān)管+帶押過戶”便捷新風(fēng)尚

　　“資金監(jiān)管+帶押過戶”模式，打破了跨行“帶押過戶"信任壁壘，協(xié)商一致選擇“帶押過戶”的，賣方無(wú)需提前解押，新貸款由買方貸款銀行發(fā)放至監(jiān)管賬戶后，優(yōu)先歸還賣方原貸款，形成交易全鏈條資金監(jiān)管閉環(huán)，有效降低房屋交易成本，保障交易當(dāng)事人及原抵押權(quán)人權(quán)益。

　　◆打造公積金提取“綠色快通道”更高效

　　買方前期購(gòu)房款不足的，可在房產(chǎn)過戶前，憑《監(jiān)管協(xié)議》等相關(guān)材料到南京市住房公積金繳存銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛」e金，符合提取條件的，銀行將提取的公積金直接轉(zhuǎn)入《監(jiān)管協(xié)議》約定的監(jiān)管賬戶中，作為前期購(gòu)房款，有效緩解購(gòu)房壓力。

　　◆助力住房消費(fèi)“以舊換新”更安全

　　助力住房消費(fèi)“以舊換新”,保證資金安全。確保收舊款全額到存量房監(jiān)管賬戶才過戶，直接將新房房款轉(zhuǎn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，對(duì)交易資金全程監(jiān)管，保護(hù)以舊換新當(dāng)事人權(quán)益。

　　◆升級(jí)服務(wù)“線上線下”更便捷

　　一、線上線下齊開放，便捷服務(wù)全覆蓋

　　線上渠道：“房幫寧”平臺(tái)手機(jī)端、“網(wǎng)上房地產(chǎn)”電腦端全程線上辦理線下渠道：全市16個(gè)交易登記大廳+18家監(jiān)管銀行648個(gè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。

　　二、破壁同行轉(zhuǎn)賬難，監(jiān)管賬戶任你轉(zhuǎn)

　　每筆交易對(duì)應(yīng)單獨(dú)的監(jiān)管子賬號(hào)，買賣雙方可提供與監(jiān)管銀行不同行的銀行卡，監(jiān)管資金也可由多人分批次轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，加快交易流程，提高資金使用效率，保障交易的及時(shí)性。

　　三、多途徑線上、線下風(fēng)險(xiǎn)提示

　　加大政策解讀和正面宣傳，在銀行網(wǎng)點(diǎn)、經(jīng)紀(jì)門店、住宅小區(qū)等相關(guān)場(chǎng)所投放宣傳折頁(yè)、海報(bào)10萬(wàn)余份。

　　部分交易當(dāng)事人因?qū)ΡO(jiān)管政策不了解、不熟悉導(dǎo)致未選擇資金監(jiān)管的，在簽訂存量房網(wǎng)簽合同時(shí)，提示播放風(fēng)險(xiǎn)視頻，告知可能存在的資金風(fēng)險(xiǎn)，提醒當(dāng)事人慎重選擇。

　　自2023年12月1日南京實(shí)行存量房交易資金政府監(jiān)管新模式以來(lái)，興業(yè)銀行南京分行作為首批入圍的南京市存量房交易資金監(jiān)管合作銀行，積極為廣大南京市民提供便捷、高效的線上線下服務(wù)。同時(shí)，興業(yè)銀行南京分行在南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站“我要貸款”專欄上線了系列金融服務(wù)產(chǎn)品、信貸政策、辦理流程以及各經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)專職服務(wù)人員聯(lián)系方式等信息，供廣大個(gè)人住房貸款需求的當(dāng)事人查閱。

　　下一步，興業(yè)銀行南京分行將持續(xù)完善網(wǎng)站功能，提供便捷的線上服務(wù)通道，結(jié)合中心搭建的存量房交易資金監(jiān)管、按揭貸款一體化辦理服務(wù)平臺(tái)，積極為廣大南京市民提供便捷、高效的線上線下服務(wù)。

興業(yè)銀行南京市內(nèi)服務(wù)分支機(jī)構(gòu)一覽表

來(lái)源：南京市住房保障和房產(chǎn)局

興業(yè)銀行南京分行綜合整理