宜居宜業(yè)宜游“新西善”這樣崛起
隨樓市回暖，南京未來居住區(qū)域的發(fā)展前景與價值再引熱議。5月13日，一場主題研討沙龍在南京雨花臺區(qū)舉行，雨花臺區(qū)住建局、區(qū)教育局、西善橋街道相關(guān)領(lǐng)導，南京城理人規(guī)劃研究院、網(wǎng)尚研究機構(gòu)及三大房地產(chǎn)公司代表等齊聚一堂，共話南京中央生態(tài)區(qū)的板塊價值和發(fā)展前景。
購房標準回歸居住屬性
365淘房南京新房公司總經(jīng)理張海波在研討會上表示，疫情反復，人們的購房邏輯已悄然發(fā)生改變，購房標準回歸居住屬性。
過去，市民買房多考慮價格、面積、區(qū)域、交通等因素。現(xiàn)在，房企品牌、房屋質(zhì)量、設計品質(zhì)、小區(qū)品質(zhì)及周邊配套等也列入購房者考慮范疇，人們從單一的商品房使用需求上升到對住宅品質(zhì)的綜合考量。后疫情時代，購房者更是看中住宅所擁有的生態(tài)環(huán)境和康養(yǎng)生活方式。如何在住宅附近最大程度地獲得休閑與娛樂，成了人們的居住新追求。
應運而生的南京中央生態(tài)區(qū)，似乎正切合當下人們的居住愿景。
南京中央生態(tài)區(qū)位于河西南岸，地處西善橋岱山周邊，面朝秦淮河，背靠將軍山、牛首山，緊鄰六朝古都公園、奧林匹克公園等眾多生態(tài)公園，望山俯水，一半是城央生態(tài)，一半是都會繁華。
此外，中央生態(tài)區(qū)與南京的河西僅一河之隔，憑借著地緣優(yōu)勢即可承接河西的外溢利好，同時，它鏈接著河西中芯、魚嘴商務區(qū)和中國（南京）軟件谷，這三大板塊未來預計將有110萬的財智人群聚集，大量商務白領(lǐng)購房人群的居住需求將由此產(chǎn)生。
教育養(yǎng)老資源雙豐厚
西善橋的教育與養(yǎng)老資源，是置業(yè)于中央生態(tài)區(qū)的一大福利。
近年來，西善橋正迅速迎來由偏遠落后地到“理想教育小鎮(zhèn)”的蛻變。據(jù)雨花臺區(qū)教育局校管科科長丁耿杰介紹，西善橋目前有1所高中、2所初中、5所小學、10所幼兒園，教育配套豐富且仍在不斷發(fā)展。去年12月，街道為所有小學引進“健心行”校園心理關(guān)愛服務，將心理關(guān)照視為青少年全面發(fā)展不可忽視的一環(huán)；今年3月，街道又主導少兒編程項目走進校園，為教育平衡發(fā)展注入了力量。
自2018年提出建設“理想教育小鎮(zhèn)”以來，西善橋不斷以教育助推全街道整體社會素質(zhì)的提升：豐富“向善家長學校”學習內(nèi)容，為培育祖國未來的希望奠定健康向上的家庭教育基礎；舉辦“在世界文學之都與文學大家面對面”系列活動，每月邀請一位文學大咖來街道與市民暢聊文學與生活；引進“初見·知旅共同體”，讓市民家門口有了清心閱讀求知的公共空間……如今的西善橋，遍布著文化元素。
西善橋的養(yǎng)老工作，同樣可圈可點。就在今年2月，西善橋街道被評為全國范圍內(nèi)的“智慧健康養(yǎng)老示范街道”。榮譽的背后是街道226萬元智能終端設備的投入，是百余個能為老人帶來文娛快樂的居民自組織建設，是4家養(yǎng)老機構(gòu)“醫(yī)養(yǎng)一體化”的踐行，是12個居家養(yǎng)老服務中心、15個助餐點的周到服務，是南京首批試點養(yǎng)老“時間銀行”的經(jīng)驗累積。西善橋為全市交出了養(yǎng)老服務的示范答卷。
入駐房企均為重量級
萬科、綠城、首開三家重量級房企，以敏銳的市場嗅覺捕捉到這片土地的隱在生命力，匯力布局，形成了萬科·雨悅光年、綠城·云棲玫瑰園、首開·南岸潮鳴三大樓盤。
“中央生態(tài)區(qū)的三個項目平均容積率僅有1.3，是目前主城住宅聚集區(qū)容積率最低的一個區(qū)域。”網(wǎng)尚研究機構(gòu)高級研究員董珍珠說。
據(jù)介紹，作為南京萬科光年系列第6個產(chǎn)品，雨悅光年是迭代升級的全新項目。14棟洋房戶型分89平方米、108平方米、125平方米三種，小區(qū)分別與中山植物園、紫金山天文臺合作，規(guī)劃有社區(qū)植物園、社區(qū)天文臺，未來，中山植物園的老師將為業(yè)主小朋友帶來植物科普課堂。此外，小區(qū)還有500米活力跑道、魔幻森林，全方位滿足后疫情時代各個年齡層住戶的休閑需求。
經(jīng)團隊打磨形成的綠城·云棲玫瑰園目前處于現(xiàn)房銷售狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)綠化率為35%，園林式景觀隨處可見，尤為吸引人的是，小區(qū)打造了近5000平方米的“新瞻園”，將瞻園的微縮景觀直接搬到了家門口。
南岸潮鳴是首開地產(chǎn)在南京第一次亮相的代表作，“山南水北”在這個項目中體現(xiàn)得淋漓盡致，作為湖景房，南岸潮鳴400米的湖岸資源及低密度的洋房彰顯著它獨有的底氣和實力。
“純粹、低密是它的最強底色。”365淘房南京新房公司總經(jīng)理張海波認為，作為2022年南京樓市中不容忽視的一個板塊，中央生態(tài)區(qū)將成為南京高端品質(zhì)生活的新代表。
（記者 張雅倩）
