豐澤公寓坐落在常州金壇的晨風路，10棟灰色調的公寓大樓整齊地矗立著。早上10點，剛結束了夜班的輪崗工人陸續結伴返回宿舍，他們大多在附近的騰創科技園、中德產業園里工作，從事光伏、動力電池等新能源行業。
某公司員工小陳就是其中之一，像他這樣從家鄉來此工作的“新金壇人”在豐澤公寓就有近2000多人。不過他們并沒有安居的煩惱，來到金壇之前，企業都為他們在豐澤公寓提前租好了房。
位于晨風路的豐澤公寓一、二期
“80%的項目都是和建行合作完成的”
人才優勢是一個地區、一座城市最根本的優勢。根據官方規劃，“十四五”期間，常州計劃在高校、科研機構、高新區等人才集聚區，規劃建設或改造10萬套符合青年生活需求的人才公寓。
這其中，將人才公寓建設作為集聚智力資源的戰略之舉，金壇的探索起步最早可以追溯到2012年。
建行金壇支行行長闊文強回憶，當時金壇市啟動了開發區公共租賃房“青年公寓”項目建設，并就資金問題找到建行，支行當即對項目開展調查評估。但這樣的公共租賃房項目本身就是創新項目，行內沒有現成的經驗可以參考借鑒。該行負責團隊“摸著石頭過河”，最終出色地完成了項目評估及授信申報工作，成功為“青年公寓”項目累計發放貸款4.8億元，用于項目的工程建設，這也成為了江蘇省內的第一筆公租房貸款。
自此以后，建行金壇支行支持金壇住房租賃建設的步伐開始全面提速。
“如今，金壇全區差不多80%住房租賃項目都是與我們建行合作完成的，僅在2021-2022年期間，我們金壇支行就合作了包括豐澤公寓在內的5個住房租賃項目，共計批復22.3億元貸款，合作企業包括金壇金城科技產業發展有限公司等住房租賃運營平臺，項目分布在金壇經開區和華羅庚高新技術產業園區。我們和這些人才公寓運營平臺的合作十分緊密，以金壇金城科技產業發展有限公司為例，其另一處項目創智水都，是從一家本地國企收購而來，收購項目的貸款以及后期的裝修、運營等支出，都是我們金壇支行支持的。”闊文強說。
自2021年常州被住建部列入發展保障性租賃住房的40個城市后，建行金壇支行積極整合行內資源，優化從項目評估、貸款審批到條件落實的操作，成功邁出了政銀合作共同推進住房租賃市場建設的第一步，獲批的住房租賃支持貸實現了與國有住房租賃企業合作零的突破，有效支持了區域重點園區職工2377套保障性租賃住房的新建。
為保障人才安居金壇開辟“綠色通道”
與建行金壇支行一樣，負責豐澤公寓的建設開發及運營的金壇金城科技產業發展有限公司，同樣是住房租賃領域的長期探路者。
“早在2013年，我們就已開始大量布局人才公寓，如今像豐澤公寓這樣的項目，我們旗下共有7個，合計達10590套房，并形成了梯度化公寓產品，既有為產業工人做的藍領公寓，為剛到金壇來工作的大學生準備的小戶型一居室白領公寓，為企業高管準備的套房，還有酒店式精裝公寓，形成需求梯度，滿足各種人群的住房需求。”金壇金城科技產業發展有限公司副總經理趙國強介紹說，為了保障豐澤公寓的順利建設，從項目一期到二期，建行金壇支行共計提供了6.6億元的貸款授信。
“公司每推出一個新項目，都有幾家銀行一起競爭，但由于金壇金城科技產業發展有限公司和建行金壇支行早有合作基礎，在建行的授信更高、審批流程更快、貸款利率也更為優惠，讓雙方合力打造人才公寓成為了可能，”趙國強表示。
對于趙國強提到的對于住房租賃項目的快速響應，闊文強坦言，主要有兩大原因，第一是信息獲取及時，建行金壇支行第一時間梳理了金壇首批納入保障性租賃住房名單的10家企業，并開展深入走訪，建立了完整的最新信息庫。第二點是申報效率高，因此能獲取客戶的充分信任：“在‘住房租賃’戰略的支持下，我們的業務合作在申報上能得到充分保障，相當于開辟了綠色通道，例如在為紫東公寓申報貸款時，實際上只用20多天就完成了貸款流程。”
因此，在建行金壇支行的保障支持下，目前已建成的豐澤公寓一期出租率為80%，僅蜂巢能源公司就租下了近250套房間，同時吸引周邊的數十家中小微企業員工入住，等到二期建成后，一二期全部住滿可以容納1萬人。
據悉，豐澤公寓項目有不同房型，定價比周邊市場低百分之三十多，四人間、雙人間面積有近30平米，單人間面積較大，有近45平米，一年起租，每年續簽一次合同。附近企業為吸引員工通常提供免費住宿，豐澤公寓就成為這些企業的最佳選擇。
豐澤公寓房間內部
服務超11萬新市民新青年的安家夢想
“企業來到金壇，第一個需求就是怎么住。”趙國強表示，伴隨著金壇新能源產業的高速發展，不僅高管、從高校引進的碩士、博士需要良好的居住環境，企業自身還要從外面大量招聘工人，一個大項目的引進可能伴隨著幾千上萬名工人入駐園區。
闊文強也認為，隨著金壇的產業升級，上萬就業人口的涌入，仍有大量租房需求。“目前蜂巢能源四期整體有8000名員工，中航鋰電也有數千名員工，每落地一家新能源企業，租房需求都是大規模增長的。對于未來我們主要兩大規劃，第一是做新項目，目前就有新項目正在合作審批中；第二是在原來合作項目上，我們會在省行指導下進行深層次合作，將服務鏈深入各個園區樓盤，包括老的保障性住房改造成租賃用房、裝修改造、配套服務升級等。”
建行金壇支行的積極探索只是建行江蘇省分行實施“住房租賃”戰略六年來，主動承擔起推動者、服務者的角色，著力解決新市民、青年人住房難題的一個縮影。今年，建行江蘇省分行將“園區住房租賃”項目作為重點項目持續推動。該行堅持服務產業園區住房租賃市場發展方向，不斷優化鞏固園區住房租賃發展模式，持續構建“投貸管退”住房服務體系閉環；突出園區綜合營銷服務，發揮建行“住房租賃”戰略的先發優勢，讓“長租即長住，長住即安家”的居住理念深入人心。
人才為本，安居為先，當新金融之光照進金壇，無數個年輕的夢想正在這里向下扎根，拔節生長。
